土地证怎么过户

土地证过户的流程如下：

签订土地合同

买方需要与原土地证使用者签订土地过户合同。

携带身份证、房产证（复印件）、原土地证、合同、房屋过户的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门下设的测绘公司申请测绘。

测绘

测绘公司受理后，会现场查勘、计算数据，并出具新的测绘图，同时需要缴纳测绘费。

评估

携带上述材料到评估公司申请评估。

评估公司查勘现场后，会出具评估报告，并缴纳评估费。

土管部门受理

携带土地过户合同、身份证、房产证（复印件）、原土地证、房屋过户的契税发票、测绘图、评估报告等材料，到土管部门受理窗口申请过户。

缴纳税费

土管部门工作人员受理后，会审批并符合规定者缴纳相关税费（如土地增值税、契税、营业税等），之后会出具新的土地证。需要注意的是，因房屋过户时已经缴纳契税，土地过户时不重复收取，只缴纳工本费。

领取新土地证

缴纳税费后，买卖双方可以持各自身份证、户口本、婚姻情况证明、老土地证、新房产证、契税证明，一起到土地局办理注销老土地证，并办理新土地证。

注意事项：

国有土地与集体土地：国有土地使用权证是可以过户的，但集体土地使用权证只能在村民之间进行买卖过户，不能过户给非本村村民。如果是集体土地，需要先获得村委会一半以上人的同意。

土地性质：如果土地是划拨性质的，需要先改变土地性质为出让性质才能过户。划拨土地主要用于政府公共配套事业，不适用于商业和教育用途。

费用：在办理土地证过户时，一般会涉及测绘费、评估费、工本费等费用。具体费用标准可能因地区而异。

以上流程和注意事项仅供参考，具体操作时请咨询当地土地管理部门或相关机构以获取详细信息和指导。