房产的权属包括哪些

房产的权属主要包括以下几种：

房屋所有权：

指在法律规定的范围内，对房屋全面支配的权利。这包括占有、使用、收益和处分四项权能。

房屋使用权：

指房主按照住房性能对房屋进行事实上的利用。非房屋所有权人也可以通过法律契约获得房屋的使用权。

房屋占有权：

是所有人对其房屋进行直接的实际控制或掌握的权利。占有并不等同于所有，因为占有可以分所有人占有和非所有人占有、合法占有和非法占有、善意占有与非善意占有。

房屋收益权：

指房屋所有权人依法获取房屋产生的经济利益的权利。

房屋处分权：

指房屋所有权人依法处置房屋的权利，包括出售、赠与、抵押等。

土地使用权：

指土地使用者依法对土地享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。在我国，土地所有权属于国家或集体，个人享有的是土地使用权。

房地产抵押权：

指债务人或第三人不转移对房地产的占有，将该房地产作为债权的担保。债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以该房地产折价或以拍卖、变卖该房地产的价款优先受偿。

房产他项权利：

指除房屋所有权以外的其他权利，如地役权、租赁权等。

综上所述，房产的权属包括房屋所有权、房屋使用权、房屋占有权、房屋收益权、房屋处分权、土地使用权、房地产抵押权和房产他项权利。这些权利在不同主体间通过法律契约或法律规定进行明确和界定，确保房产关系的合法性和稳定性。