车库算什么性质

车库的性质主要取决于其用途和购买方式：

住宅性质

车库作为住宅的附属设施，主要满足小区业主的停车需求。

如果购买的是小区住宅，车库通常被认为是住宅性质，可以办理房产证。

商业性质

如果购买的是商铺或商业住房，车库则属于商业性质。

商业用房包括各类商店、门市部、饮食店、粮油店、菜场、理发店、照相馆、浴室、旅社、招待所等以及办公用房如写字楼等。

车库只具备使用权，而不具备产权，使用权的年限根据合同约定决定。

综合性质

车库可以是独立建筑，也可以与房屋相连或内置，具有防盗门和车辆进出口，用于保护车辆安全。

特殊性质

地下车库可能具有人防工程性质，其所有权属于国家，依法不得转让，但使用权可以转让流通。

建议

购买前确认：在购买车库时，应明确车库的性质，了解是否具备产权，以及使用权年限等信息。

房产证信息：查看车库的房产证，确认其性质和权属。

用途限制：了解当地法律法规对车库用途的限制，确保合法使用。

通过以上信息，可以更准确地了解车库的性质，从而做出合适的购买决策。