为什么说按揭还要评估

按揭贷款需要进行房产评估的原因主要有以下几点：

确定贷款额度

银行需要根据房产的评估价值来确定贷款金额。贷款额度通常不会超过房产评估价值的一定比例，因此，评估结果是银行审批贷款的重要依据。

控制风险

银行通过对抵押房产的评估，可以降低贷款风险。评估有助于银行判断抵押物的实际价值，防止借款人融资的金额超过抵押物的实际价值，从而在借款人无法按合同要求偿还贷款时，银行可以通过拍卖抵押的房产来收回贷款资金。

税费计算

房产评估价值还会影响房产交易产生的税费。评估价决定了购房者需要缴纳的契税、增值税和个人所得税等税费。

市场价格模拟

房产评估是对房地产进行估价，模拟市场价格形成过程，使银行能够更准确地了解房产的市场价值，从而做出更合理的贷款决策。

法律依据

评估结果具有法律效力，形成法律文件，对双方具有约束力。评估报告是银行进行贷款审批和后续处理的重要依据。

综上所述，按揭贷款需要进行房产评估，主要是为了确定贷款额度、控制风险、计算税费、模拟市场价格以及提供法律依据。评估结果对于银行、借款人和房产交易相关方都具有重要意义。