合肥买房有哪些限制

截至2024年，合肥市的购房限制政策如下：

限购区域

合肥市购房限制区域包括庐阳区、蜀山区、包河区、瑶海区，这些区域被称为限购区。

高新区、经开区、新站区、滨湖区为非限购区域。

购房资格

合肥市户籍居民：在城区已拥有一套住房的，可以购买第二套住房，但暂停购买第三套住房。

外地户口居民：在本市城区没有住房的，可以凭本市缴纳税证明或社保缴纳证明购买一套住房，但暂停购买第二套住房。若无法提供本市缴纳税证明或社保缴纳证明，则暂停在本市城区购房。

贷款政策

首套房贷款：居民家庭无购房贷款记录或已结清购房贷款的，购买首套房的最低首付款比例为40%。

二套房贷款：居民家庭有一套房且相应购房贷款未结清的，购买第二套房的最低首付款比例为50%。

暂停贷款发放：暂停向拥有2套及以上住房的市区户籍居民家庭、拥有1套及以上住房或无法提供购房之日前2年内在本市区逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的非本市区户籍居民家庭发放商业性个人住房贷款。

限售政策

自2023年9月15日起，合肥全市（包括九区四县一市）取消住房限购，销售登记起始时间在2023年9月15日之后的房源，不再执行3年限售政策。

其他政策

自2023年9月15日起，合肥全市取消住房限购，不需要社保、个税、落户，不管你是外地户籍还是本地户籍，购房人在合肥购买商品住房（含二手住房），无需社保、个税、落户，且不限制购房套数。

建议：

本地户籍居民：如果已拥有一套住房，可以考虑购买第二套，但需注意贷款政策的变化。

外地户籍居民：需要提供一年以上的社保或个税证明才能购买一套住房，且只能购买一套。

投资者：由于目前合肥已取消限购政策，可以更加灵活地根据市场情况进行投资决策。

请根据最新政策调整自己的购房计划，并咨询相关楼盘或专业人士获取更详细的信息。