转租旅店注意什么

在转租旅店时，应注意以下几点：

取得房东同意

根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人转租房屋需经出租人（大房东）书面同意。

遵守原租赁合同条款

转租期限不得超过原租赁合同的期限。

转租不得违背原租赁合同的约定，如租金、押金、维修责任等。

明确费用承担

明确水、电、暖、煤气（天然气）和物业管理费等费用由谁承担，并在转租前结清。

检查房屋状况

入住前检查房屋内家具、电器等设施的好损情况，并约定维修责任。

违约责任

明确违约责任和违约的补偿标准，确保双方权益得到保障。

合同细节

签订合同时，注意查看二房东的有效身份证明及与大房东签订的租赁合同。

要求出租人提供租金收据，并明确租赁期限、房租支付时间和付款方式。

税务问题

个人将承租房屋转租取得的租金收入属于应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。

其他潜在风险

注意转让原因，判断是否存在隐性纠纷、拆迁、抵押等因素。

确认宾馆位置是否适合经营，人流量如何。

了解政府对该地段的规划，评估宾馆的发展前景。

通过以上几点注意事项，可以有效降低转租旅店的风险，确保转租过程的顺利进行。建议在签订转租合同前，与出租人和潜在次承租人进行充分沟通，明确各方权益，避免后续纠纷。