卖家如何毁约

当卖家在已经与买家签订合同的情况下，将房产再次出售给第三方，且存在以下情况之一，可视为卖家毁约：

未完成过户手续：

如果卖家将房产出售给第三方，但尚未完成产权过户手续，根据法律规定，原买家通常有优先选择过户的权利。原买家可以要求卖家继续履行合同。

已过户给第三方：

如果卖家已经将房产过户给第三方，则构成恶意毁约，合同无法继续履行。在这种情况下，原买家可以向法院提起诉讼，请求解除合同，并要求卖家根据毁约责任或房屋差价进行赔偿。

请根据具体情况采取相应法律行动。