个人房产税如何计算,你知道吗
房产税根据减去房地产原值30%后的残值计算得出的计算公式为:年应纳税额=房地产原值×(1-30%)×1.2%。根据租金收入计算,计算公式为:年应纳税额=年租金收入×适用税率(12%)。
如何征收个人财产税?
1.自2014年1月1日起,对于有2栋房屋的家庭,人均建筑面积80平方米或以上将被视为豪华住宅消费,并将每征收1%-3%的物业税一年,没有扣除;家庭的第三套房子每年要征收4%-5%的财产税,并且没有扣除。家庭中的第四间及以上的住房每年要征收10%的财产税,且不得扣除。
2.财政部,国家税务总局和住房和城乡建设部联合发布通知,制定以下详细规定:
转让豪华住宅后的增值收入将征收20%的个人所得税。财政部和国家税务总局发布通知,自2014年1月1日起,房屋转让后的增值收入(指财产的转让价格减去原购买价)为人均建筑面积在80平方米或以上的将统一征收个人所得税,税率为20%。
但是,可以使用之前已缴纳的房地产税来扣除应针对房地产转让的增值收入缴纳的个人所得税。如果累计缴纳的房地产税超过本次应缴纳的个人所得税,则个人所得税视为零;人均建筑面积不足80平方米的住宅的转让,按转让收入的1%缴纳个人所得税。推导方法同上。唯一的家庭住所和超过5年的住所转移免征个人所得税。
关于财产税的规定是什么?
1.房地产税是一种根据房屋的税收对象和房屋的应税残值或租金收入向财产所有人征收的财产税。
2.税收特征。房地产税属于财产税中的个人财产税,税收对象仅是房屋;征税范围仅限于城镇的商品房;税法的规定与房屋的使用和使用不同,税款根据自用房地产计算,计提剩余价值,并按租金收入征税。房屋要约与租金不同,卖方收取的要约价格也与租金不同。因此,不应将其确定为租金的行为,而应根据财产的残值进行计算和支付。
(三)征收标准,从价或租金征收房地产税:按价格征收的,其计税依据为从财产原值减去10%-30%后的残值; (即出租的房地产),基于房地产的租金收入。从价税的10%-30%的具体扣除率由省,自治区,直辖市人民政府确定。例如,浙江省规定具体扣除率为30%。房地产税率采用比例税率。根据房地产残值计算的年税率为1.2%;如果根据房地产的租金收入计算,则年税率为12%。
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