更换物业有什么途径

更换物业的途径主要有以下几种：

通过业主大会选聘

业主大会决议：根据《民法典》和《物业管理条例》，业主大会有权决定选聘和解聘物业服务企业。业主大会可以通过表决程序决定是否更换物业服务企业，并决定选聘新的物业服务企业。

成立筹备小组：如果小区尚未成立业主大会，但满足一定条件（如物业交付使用面积达到一定比例且使用超过一年），业主可以联名向街道办事处或镇人民政府提出书面申请，成立业主委员会筹备小组。

通过业主委员会选聘

业主委员会决定：业主委员会作为业主大会的执行机构，可以执行业主大会的决定，包括选聘和解聘物业服务企业。如果业主委员会认为有必要更换物业，可以依据《物业服务合同》的约定进行操作，或根据业主投诉进行具体运作后解除合同。

通过招标方式选聘

重新招投标：按照第二次业主大会决议，可以通过公开招标或邀请招标的方式重新选聘新的物业服务企业。这需要业主大会决定并采取相应程序，如成立选聘工作小组、发布招标公告等。

通过法律途径

法律诉讼：如果业主对现有物业服务企业不满意，且无法通过协商解决问题，可以寻求法律途径，通过诉讼来解聘或更换物业服务企业。

建议

提前准备：在决定更换物业前，业主应当充分了解现有物业的服务情况，明确需求和问题所在，以便选择合适的物业公司和制定有效的更换计划。

合法合规：在更换物业过程中，应当遵循相关法律法规和程序，确保更换过程的合法性和合规性，避免引发不必要的纠纷。

充分沟通：与现有物业企业进行充分沟通，了解其服务不足和改进措施，争取通过协商解决问题。如果协商无果，再考虑采取其他措施。

通过以上途径，业主可以依法、有序地更换物业服务企业，提升小区物业管理水平。