如何看建筑合同

审查建筑合同时，应当注意以下几个方面：

合同的基本构成

合同封面与目录：确认合同名称、双方信息、签订日期等基本信息。

合同前言与背景：了解项目背景、目的、范围等。

工程范围与要求：详细列出工程的具体内容、规模、技术标准、质量标准、工期要求等。

合同价格与支付方式：明确合同总价、单价、预付款、进度款、结算款及支付条件。

合同条款的解读

逐条阅读：耐心阅读每一条款，特别是涉及金钱、时间、责任分配的关键条款。

对比行业标准与惯例：评估合同条款的合理性与公平性，必要时可咨询专业人士意见。

合同类型与重点条款

了解常见的合同类型：如总包合同、分包合同和工程建设合同，明确各自的责任和义务。

关注重点条款：包括工程范围、工期、合同价款、保证金、变更和终止等。

合同合法性与风险

审查合同的合法性：分析评价每一个合同条文执行后的法律后果，为报价策略和合同谈判提供依据。

发现并处理矛盾与不利条款：注意合同条款之间的矛盾之处，以及对承包人不利或有害的条款。

特定条款的审查

工程项目合规性：确认合同规定的工程项目是否符合政府批文和国家产业政策。

垫资施工条款：审查带垫资施工条款是否可能导致合同的部分无效或无效。

合同变更与终止：明确合同变更和终止的条件及程序。

合同履行与验收

确定开工与竣工日期：明确项目开工日期和竣工日期的认定标准。

验收与保证金：确认工程验收后的保证金退还条件和金额。

合同管理与审核

合同文本分析：将合同文本分解开来，逐条研究各项条款的合理性和可行性。

法律顾问的参与：对于重大工程项目，聘请法律顾问和合同专家进行审核，减少风险。

通过以上步骤，可以全面而系统地审查建筑合同，确保合同内容符合法律法规要求，明确各方责任，降低合同履行过程中的风险。