房地产是开什么发票

房地产销售应开具 增值税发票。具体发票类型及开具规定如下：

一般纳税人销售自行开发的房地产项目

选择简易计税方法（房地产老项目除外）时，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除土地价款，开具3%的专用发票（普通发票）。

选择一般计税方法时，以取得的全部价款和价外费用全额开具11%的专用发票，申报时差额扣除。

一般纳税人销售自行开发的房地产老项目

可以选择适用简易计税方法，以取得的全部价款和价外费用为销售额，不得扣除土地价款，开具3%的专用发票（普通发票）。

房地产开发企业销售自行开发的房地产项目，预收款未开具营业税发票的情况

可以开具增值税普通发票，不得开具增值税专用发票。

房地产公司开具发票的其他注意事项

房地产公司可以根据实际情况开具电子或纸质的增值税普通发票或增值税专用发票。

发票开具后，需将发票的发票联和抵扣联寄送至对方财务部门，作为对方账务处理的依据。

总结：

房地产销售应开具增值税发票，具体发票类型及税率取决于所采用的计税方法。一般纳税人销售自行开发的房地产项目，选择简易计税方法时开具3%的专用发票（普通发票），选择一般计税方法时开具11%的专用发票；预收款未开具营业税发票的情况下，可以开具增值税普通发票。房地产公司可以根据实际情况选择开具电子或纸质的发票，并将发票联和抵扣联寄送至对方财务部门。