小产权房和大产权房有什么区别

大产权房和小产权房的区别主要体现在以下几个方面：

合法性

大产权房：合法，拥有国家颁发的产权证，符合国家法律法规和相关政策的要求，能够依法办理房屋所有权证和土地使用证（现在多为不动产权证）。

小产权房：不合法，没有国家颁发的产权证，缺乏完整的开发建设手续，无法取得合法的产权证书，仅能颁发一些由乡镇政府或村集体自制的证明文件。

交易税费

大产权房：在房屋再次转让时，如果已经缴纳了土地出让金，则为大产权房。如果需要补缴土地出让金，则为小产权房。

小产权房：未缴纳土地出让金等费用，其土地使用权的流转受到严格限制，交易税费较低，但存在法律风险。

产权归属

大产权房：购房者拥有完整的房屋所有权和相应的土地使用权，产权清晰，受法律全面保护。

小产权房：购房者的产权不完整，仅拥有部分产权，土地使用权受限，法律层面上其产权界定较为模糊。

权益保障

大产权房：购房者享有广泛而坚实的权益保障，可以自由处分房产，包括出售、抵押、继承等，并且在面临房屋质量问题、开发商违约等情况时，能够通过合法途径维护自己的权益。

小产权房：购房者权益保障较弱，无法享有与合法产权房相同的权益，如房屋拆迁补偿、物业管理等。

价格

大产权房：价格较高，因为其产权完整，受法律保护，且具备完善的开发建设和交易手续。

小产权房：价格较低，由于缺乏合法产权和完整的开发手续，价格通常远低于同区域的商品房。

综上所述，大产权房和小产权房在合法性、交易税费、产权归属、权益保障以及价格等方面存在显著差异。大产权房受法律保护，产权完整，而小产权房则存在法律风险和产权不完整的问题。购房者在选择时应充分了解相关法律规定和潜在风险，以保障自身权益。