别人转租要注意什么

在转租房屋时，应注意以下事项：

获得出租人的书面同意

承租人必须获得出租人的书面同意才能将租赁物转租给第三人。未经出租人同意的转租行为是无效的，出租人有权解除合同。

转租期限的限制

转租期限不得超过原租赁合同的剩余期限。如果转租期限超过原租赁期限，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

书面合同的签订

应当与次承租人签订书面转租合同，明确租期、租金、水电物业等费用的承担，并确保合同期限不超过原租赁合同的期限。

原租赁合同的继续有效

承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

不得擅自转租

如果原租赁合同中未约定可以转租，或者出租人明确表示不同意转租，承租人不得擅自转租。擅自转租会导致出租人解除租赁合同，并追究承租人的违约责任。

税费缴纳

个人将承租房屋转租取得的租金收入属于个人所得税应税所得，应按“财产租赁所得”项目计算缴纳个人所得税。在计算个人所得税时，可以扣除支付给原出租人的租金。

房屋检查与维修

在签订转租合同时，应检查房屋的现状，并明确维修责任。对于房屋在转租期间出现的损坏，承租人应负责维修或赔偿。

违约责任

转租合同中应明确约定违约责任和违约的补偿标准，以便在发生争议时有明确的处理依据。

通过以上注意事项，可以有效地降低转租房屋的风险，确保转租行为的合法性和安全性。