卖第二套房契税怎么算

第二套房过户契税的计算主要依据成交价格或市场指导价，具体税率如下：

一般情况

第二套住房（住宅类）按照成交价的3%缴纳契税。

面积优惠政策

如果第二套住房的面积为140平方米及以下，减按1%的税率征收契税。

如果第二套住房的面积为140平方米以上，减按2%的税率征收契税。

计算公式

应纳的契税 = 成交价格（或市场指导价）× 适用的契税税率。

建议

在计算第二套房过户契税时，首先确认房屋的成交价格或市场指导价。

根据上述税率表选择适用的税率进行计算。

注意，如果成交价明显低于市场价格，可能需要由征收机关参照市场价进行评定。

这些政策可能随时间有所调整，建议在办理过户手续前咨询当地税务部门或相关机构，获取最新的税费政策信息。