房屋拆迁有哪些步骤

房屋拆迁通常包括以下步骤：

征收拆迁决定程序

制定强拆计划：征拆方根据要求上报房屋拆迁计划，包含拆迁范围、用途、住户情况、房屋面积及补偿资金和产权置换房屋的情况。

发布暂停办理相关手续的通知：征拆方向相关部门发出暂停核发营业执照、土地使用权证等手续的通知，禁止房屋新建、扩建等。

调查登记：对征拆范围内的房屋、土地情况进行调查，特别是无登记建筑的处理和认定。

征收补偿程序

拟定、公告征收补偿方案：在调查登记完成后，拟定方案并进行公告，征求公众意见。

召开听证会：如果多数人认为补偿方案不合理，征拆部门应组织听证会，并根据情况修改方案。

房屋评估：征拆方和被征拆迁人选择评估机构，进行房屋评估，并出具分户评估报告。被征拆人可提出复核和鉴定申请。

签订征拆补偿协议：双方达成一致后签订安置补偿协议，并收回相关权属证书。

作出征拆补偿决定：如果双方未达成一致，征拆方将对个别被征拆人作出补偿决定，被征拆人可申请行政复议或提起行政诉讼。

搬迁、拆除程序

拆迁协商：拆迁人与被拆迁人进行协商，达成拆迁补偿协议。

拆迁补偿款支付：确定支付方式并进行支付。

拆迁腾空房屋：拆迁人腾空房屋并通知被拆迁人相关事项。

拆迁安置：安排被拆迁人的子女、父母等公共服务设施。

其他相关步骤

申请拆迁许可证：拆迁人需提交相关文件、资料，申领房屋拆迁许可证。

发布拆迁公告：拆迁主管机关公布拆迁人、范围、期限等信息。

拆迁实施：在批准期限内实施拆迁，包括评估、协议签订、裁决和强制拆迁等。

拆迁结案：完成拆迁后，整理上报拆迁档案资料，并向相关部门移交资料。

这些步骤确保了拆迁过程的合法性、公正性和透明度，保护了被拆迁人的合法权益。