房子出售有哪些税

出售房屋时需要缴纳的税种和税费主要包括以下几种：

增值税

持有不足2年的住房：增值税按照取得的全部价款和价外费用，按照5%的征收率计算应纳税额。

持有超过2年的住房：免征增值税。

城市维护建设税、教育费附加和地方教育费附加

持有不足2年的住房：增值税的7%、3%和2%。

持有超过2年的住房：免征。

个人所得税

持有不足5年的住房：个人所得税按照卖房价减去买进价和转让过程中缴纳的税金及合理费用后的20%计算，若无法确定购进价，税务机关会核定征收，一般按销售价格的1%-3%。

持有超过5年的唯一住房：免征个人所得税。

持有超过5年非唯一住房：个人所得税按照卖房价减去买进价和转让过程中缴纳的税金及合理费用后的20%计算。

土地增值税

持有不足2年的住房：暂免征收土地增值税。

持有超过2年的住房：暂免征收土地增值税。

印花税

个人销售或购买住房：暂免征收印花税。

总结：

持有不足2年的住房：需要缴纳增值税（5%）、城市维护建设税（7%）、教育费附加（3%）、地方教育费附加（2%）和个人所得税（20%或1%，视是否能提供原值凭证而定）。

持有超过2年但不满5年的住房：免征增值税及附加，需要缴纳个人所得税（20%或1%，视是否能提供原值凭证而定）。

持有超过5年的住房：免征增值税及附加，个人所得税（若非唯一住房则为20%或1%，视是否能提供原值凭证而定）。

建议在出售房屋前，详细了解当地的具体税收政策，以确保合法合规并优化税务成本。