上房验收有哪些
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发布时间:2025-01-13 00:26:44
新房验收通常包括以下步骤和注意事项:
1. 证件检查
确认开发商提供的“三书一证一表”是否齐全,包括《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工总综合验收合格证》及《竣工验收备案表》。
2. 外观检查
检查外墙、窗户、门等是否有损坏或裂缝。
观察外墙颜色是否均匀,检查屋顶是否有漏水问题。
3. 结构检查
确认房屋结构是否符合设计图纸,检查户型、居室等是否符合要求。
测量房屋面积,确保与购房合同一致。
4. 墙面地面检查
检查墙面是否有空鼓、裂缝、起砂或蜂窝现象。
使用小橡胶锤敲击墙面和地面,检查是否有空响。
5. 门窗检查
检查门窗安装是否规范,玻璃是否有破损、划痕。
确认门窗推拉是否顺畅,密封性是否良好。
6. 水电检查
检查水电是否通畅,符合国家标准。
对卫生间进行闭水试验,测试24小时无渗漏。
7. 管道给排水检查
检验管道是否通畅、安装是否牢固,检查是否有阻火圈等配件。
8. 室内装饰检查
检查墙面和地板的质量,确保墙面平整、地板无开裂或变形。
检查灯具、开关、插座等是否安装正确,并进行实际使用测试。
9. 功能验收
测试独立卫生间的冲水系统、水龙头水流、燃气灶的使用情况等。
检查门锁的密封性能和使用状况。
10. 其他细节检查
检查烟管内是否安装挡烟板,避免烟回流。
确认层高、阳台是否达到标准。
检查强弱电设施是否正常。
11. 物业情况确认
对房地产商提供的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项,应注明“暂不清楚”或“无法认定”。
请根据上述步骤进行详细的检查,确保房屋质量符合预期。如果在验收过程中发现任何问题,应及时与开发商沟通解决
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