二手房过户需要什么费用

二手房过户费用大致如下：

过户登记费 ：普通住宅类为80元/套，买方承担。

交易手续服务费

住宅：6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）。

非住宅：10元/平方米。

买方和卖方各承担一半。

二手房过户土地收益金（代收）：

房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

二手房过户核档费：

50元/宗。

二手房过户契税

税率为3%，按正常交易成交价格计征。

个人购买的自用普通住宅（建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米）契税税率减半，按1.5%征收。

居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。

二手房过户增值税及附加

房产证不到两年时间过户，增值税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收增值税。

印花税：

买卖双方各缴纳0.05%。

个人所得税

可以提供房产原价值凭证的情况下，按实际成交价格减去原购买价格再减去合理费用后乘以20%缴纳。

不提供凭证的情况下，按房屋成交价的1%缴纳。

其他费用

房产交易费：新建商品房的房产交易费按照3元/平方米收取，由转让方承担。经济适用房的房地产交易费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元，包含《房屋所有权证》工本费和《土地使用权证》工本费。

总结：

买方费用：

契税（1.5%或3%）、过户登记费80元、交易手续服务费（3-6元/平方米）、印花税（0.05%）、其他可能的费用（如房产交易费、登记费等）。

卖方费用：契税（3%）、土地收益金（2%）、交易手续服务费（3-6元/平方米）、印花税（0.05%）、个人所得税（1%或20%）、其他可能的费用（如房产交易费、登记费等）。

具体费用会根据房屋的具体情况（如面积、是否首次购房、购买时间等）和政策调整有所变化。建议在过户前详细咨询当地房产交易中心或相关机构以获取最准确的费用信息。