楼盘应交什么税

购买商品房需要交的税包括以下几种：

契税

普通住宅：1.5%

商住两用或公寓：4%

首套90平米及以下普通住宅：1%

维修基金

住宅维修基金：2%

非住宅维修基金：1%

具体标准根据住宅结构不同而有所差异，例如砖混结构住宅为49元/平米，电梯框架结构住宅为55元/平米等

印花税

总房款的万分之五

营业税

购买时间在5年内的房屋：成交价×5%

5年后普通住宅：免征营业税

高档住宅：征收买卖差价5%的营业税

城建税

营业税的7%

教育费附加税

营业税的3%

个人所得税

普通住宅5年之内：（售房收入-购房总额-营业税-城建税-教育费附加税-印花税）×20%

5年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入-购房总额-印花税）×20%

出售公房：5年之内，（售房收入-经济房价款-土地出让金-合理费用）×20%

5年以上普通住宅：免征个人所得税

取得房产证5年以上普通住宅免交房产交易税

增值税

转让个人购买不满2年的普通住宅：（全额÷1.05）×5.6%

不满2年的非普通住宅：（全额÷1.05%）×5.6%

已满2年的普通住宅：免征

已满2年的非普通住宅：（差额÷1.05）×5.6%

土地增值税

预缴土地增值税=（预收款-已预缴的增值税）×预征率