满五维一是什么意思

“满五唯一”是一个房地产领域的专业术语，它指的是 房产证日期满5年且属于家庭名下的唯一住房。具体来说，这个术语包含两个条件：

房产证日期满5年：

指的是从房产证上的登记日期开始计算，时间达到或超过5年。

家庭名下唯一住房：

指的是在所在省份的国土局系统中，该家庭名下只有这一套住房。如果房屋有多位共有产权人，那么这套房子也会算作共有产权人名下房产。

在满足“满五唯一”的条件下，房产交易可以享受以下优惠政策：

免征个人所得税：卖家在出售房屋时，可以免征个人所得税。

免征营业税：对于普通住宅，如果房本满5年，可以免征营业税；如果是非普通住宅，则按差额的5.6%征收营业税。

契税优惠：买家在购买房屋时，如果是家庭首套住房，契税税率较低。例如，90平米以下的住房契税税率为1%，90平米以上的住房契税税率为1.5%。

需要注意的是，“满五唯一”中的“满五”和“唯一”是两个独立的条件，必须同时满足。如果房屋满足其中一个条件但不满足另一个条件，例如房产证满5年但家庭名下有多套住房，或者房屋满5年但房产证日期不满5年，那么就不能享受上述优惠政策。