房子什么情况不能过户

未解除抵押权的房屋：

如果房屋还有抵押贷款未还清，需要先解除抵押才能办理过户手续。

正在出租的房屋：

出租中的房屋不能过户，因为其所有权仍属于出租人，需要先解除租赁关系。

无法提供房地产凭证出售的房屋：

如果房屋没有合法的产权证明或相关文件，无法进行过户。

被法院或执法部门查封的房产：

因法律问题被法院或执法部门查封的房产不能过户，因为其所有权受限。

有抵押登记的房产：

即使是按揭贷款未还清的房子，也需要通过偿还贷款、提供担保等方式来解除抵押，才能办理过户。

房产证未满五年的经济适用房：

经济适用房在未满五年内不允许上市交易，因此不能过户。

小产权房：

小产权房没有合法的产权登记，法律不承认其买卖，因此不能过户。

依法收回土地使用权的房屋：

如果土地使用权被依法收回，房屋的所有权也随之转移，不能过户。

共有房地产，未经其他共有人书面同意的：

共有房产需要所有共有人书面同意才能出售和过户。

权属有争议的房屋：

如果房屋权属存在争议，不能确定真正的所有权人，因此不能过户。

未依法登记领取权属证书的房屋：

没有合法的产权证书的房屋不能过户，因为其所有权未得到法律确认。

法律、行政法规规定禁止转让的其他情形：

根据相关法律、行政法规，还有一些特定情形下房屋不能过户，例如未经立项批准或私自变更立项的项目、未取得规划审批的项目等。

建议在购买房屋时，务必确认房屋的所有权状况和相关手续是否齐全，以避免因上述问题导致过户失败。