为什么旧房不能过户

旧房不能过户的原因可能包括：

房产证问题

卖方无法提供房产证或房产证被抵押在银行。

房产证上未记载全部产权人信息或存在其他法律问题。

共有产权人同意

如果房产有多个共有产权人，必须得到所有共有产权人的同意才能过户。

若未获得共有产权人同意，即使完成过户，也可能面临退房风险。

查封

房屋可能因法律诉讼或其他原因被有关部门查封，在查封期间无法过户。

抵押

如果房屋存在未解除的抵押贷款，需要先偿还贷款才能过户。

违规搭建

如果房屋存在违规搭建，产权可能因此被冻结，无法过户。

出租状态

如果房屋正处于出租状态，根据某些法律规定，需要先解除租赁合同才能过户。

地方政策限制

某些地区对二手房交易有特定的限购政策，如持有期限要求，未满足条件则不能过户。

其他法律问题

如房屋存在其他法律纠纷或产权争议，也可能导致无法过户。

在考虑购买旧房时，务必仔细检查上述可能的问题，并咨询专业律师或房地产经纪人以确保交易的合法性和安全性