深读｜解码百亿项目，看中山东区如何抓实招商引资

3月20日，中山市东区街道以“数智东区，领创未来”为主题，成功举办2025年招商推介会，现场签约27个项目，总投资超百亿元。在粤港澳大湾区建设与深中通道通车机遇下，东区聚焦产业转型升级、新消费场景、高端餐饮集群、大湾区宜居宜业高地等抓手，不断引入增量，为经济高质量发展增添新动能。

时间关键——今年是“十四五”收官之年、“十五五”谋篇布局之年。做好招商引资，加速项目落地成效如何，既关乎能否打赢打好“十四五”收官战，实现既定目标，也事关“十五五”开局谋篇。

课题重大——全国两会结束不久，《提振消费专项行动方案》便向社会公布，部署8个方面30项重点任务。事关经济、民生乃至未来发展，提振消费成为当下各地最重要的课题之一。在全市经济体量超300亿元的镇街中，东区街道是唯一一个服务业占比近九成的镇街，服务业总量长期保持全市前列。干在一域服务全局，当日东区签约3个高端商务酒店、1个商业综合体以及两大高端宴会餐饮项目，打造辐射大湾区的青年活力消费新地标、扩大高端餐饮集群，东区交出了提振消费的解题思路。

起步即冲刺。随着传统产业逐步转型，经济社会发展需求变化，东区的招商引资工作也步入新的发展阶段。

招商推介会现场。 南方+ 卢子衡 拍摄

打造湾区“品质生活圈”：7大商业项目激活青年消费力

紧扣国家《提振消费专项行动方案》，以及东区街道构建大湾区“黄金内湾”消费枢纽的目标，东区以“高端商务酒店、大型商业综合体+平台建设”为突破口，优化消费环境，打造城区新消费场景。

当日的签约项目涵盖四大高端商务酒店和一个商业综合体，涵盖商务住宿、时尚消费、文化体验等多元业态，全面提升区域消费品质、提升东区商圈经济消费增长极。

当日签约的德盈广场DP.PARK项目预计投资4亿元，在利和商圈核心区打造集潮流零售、主题餐饮、社交体验于一体的新型商业空间载体。

“引入大型的8K裸眼3D显示屏，并在空间布局中采用主体化叙事的方式，打造南粤文化主题场景。”项目负责人、中山市德盈建设发展有限公司董事长李绍钦表示。

项目将从空间设计、科技应用、业态创新、情感共鸣等四个方面入手，通过“首店经济+沉浸式体验”双轮驱动，打造辐射大湾区的青年消费新地标。

而高端酒店项目方面，承泰商业综合体计划引进华住集团旗下高端品牌酒店，打造现代化商业综合体；臻选国际品牌酒店项目计划投资额1.8亿元，打造集高端餐厅、精美客房、高档会议配套设施于一体的酒店综合体；当日举办活动的会场——东区希尔顿酒店将进行全面升级，打造集典雅餐厅、精美客房、完善健身设备、高档会议配套设施于一体的酒店综合体。

“一个优质的酒店综合体，能够聚集辐射周边各类消费业态发展，串联景区、商圈。”东区街道相关负责人表示，四大高端商务酒店的引入将助力东区构建引得来、留得住的文旅商业生态。

东区街道作为中山的政治、经济、文化、商贸中心，拥有深厚历史底蕴与旺盛发展活力。以此次签约的7大商业项目为起点，必将重塑中山的文旅商业版图，这里不仅会成为商旅客群的品质之选，更将成为展示中山高质量发展的重要窗口。

东区街道俯瞰。 南方+ 叶志文 拍摄

高端餐饮集群：烟火气中重塑城市文化名片

民以食为天，餐饮业是一座城市最基础的配套之一。深中通道通车，来自全国乃至全球各地的食客鱼贯而入，在越来越有“湾区范儿”的中山，各种高端商务接待、高品质聚会，都需要与城市的发展程度相匹配的餐饮场所。

大会上，港龙盛宴餐饮和绿华园餐饮项目正式亮相。这两个高端宴会餐饮项目不仅能够满足商务宴请的需求，更融合了岭南文化底蕴，成为城市“烟火气”的重要载体。其中，港龙盛宴餐饮项目计划以“传承粤菜精髓·重塑宴会美学”为核心，融合岭南文化底蕴，打造高端粤菜宴会餐饮项目；绿华园餐饮项目则依托“中山美食+康养膳食”特色产品体系，在中式庭院建筑理念的基础上，融入现代健康餐饮元素，打造岭南特色园林餐厅以及健康美食博物馆。

算上目前正在推进的“猪肉婆”项目，高端餐饮正成为东区消费市场提质升级的重要领域，也是提振消费的重要抓手。

“在中山拟申创‘世界美食之都’的大背景下，打造中山高品质餐饮品牌，引领消费升级，更是势在必行。”港龙盛宴餐饮负责人黄灿权表示，深中通道通车后，中山餐饮业发展也进入了新时期，随着各种文旅活动、商务接待需求的增加，高品质餐饮的需求也必然同步增长。另一方面，从餐饮企业自身发展来看，如港龙盛宴品牌经过多年来在港口镇的积累，目前也亟须做出一个升级版、高端版的品牌，来提升企业形象、实现自身升级迭代的发展需求，因此，东区港龙盛宴项目也应运而生。

在和笔者交流当中，两大项目负责人也不约而同地表示，“高端并不代表高价”，要擦亮中山美食招牌，他们将会从优质食材、绿色食材做起。“把产品、服务、环境做优做好，而且要持续精进，用心把每一处细节打磨到位。”绿化园项目负责人、香山家宴执行董事长陈健伟说道。

9大高端楼盘聚集：宜居宜业绘就幸福图景

中山地处大湾区核心区，吸引着来自全球各地的人才。随着城市的发展和人才的引进，衣食住行等各项生活配套都需要升级，只有构建现代化、国际化、高品质的城市配套，才能满足市民日益增长的对美好生活的需求。

梳理东区的签约项目，其中1/3是住宅项目，在近年来房地产市场持续放缓的情况下，这一占比让人感觉有些“意外”。

对此，签约项目——中山保利琅悦花园项目（暂拟）负责人表示对这个情况，并不惊讶。“随着粤港澳大湾区建设、深中一体化的深入推进，辅之‘工改’置换出众多优质的产业空间，未来，中山的产业发展空间会非常大。新入驻的企业，它们的员工会有大量居住需求，中山城区的常住人口可能会越来越多。”该负责人介绍，从保利集团在中山的销售情况看，过去两年，客源仍以本地置业者为主，但“新中山人”以及外市购房客持续增多，目前已超过10%，他相信未来这一占比会持续增长，而这部分人群的置业首选地肯定是在东区。

另一签约项目——英联 ·喜汇苑项目负责人，英联公司董事吴志坤也表达了相同的看法。“高端居住项目在东区聚集，是因为不少开发商都看好东区房地产市场的发展潜力。横向对比周边的城市，中山东区的房产保值率非常高。”

近年来，随着城镇化步伐的迅猛加快，东区街道紧跟各级战略导向，全面拉开了城市更新行动的帷幕。聚焦群众急难愁盼与美好生活向往，以“工改”、 城中村改造等为突破口，全力打造宜居宜业高品质城市。以九 亩湾“工改”为范例，加速连片低效厂房改造，优化产业空间布局，推动产业转型升级。今年，将全力推动沙岗片区城中村全 面改造以及沙岗片区内的“工改”项目落地建设，分步分类推 进库充、新安、三溪等城中村微改造，促进片区功能、业态、 配套和环境整体提升，全方位提升人居环境与居民幸福感。

从产业到生活，东区书写湾区高质量发展新篇章。2025年东区招商不仅聚焦“数智经济”，更以人的需求为核心，通过商业、餐饮、居住三大维度，构建“产城人”深度融合生态。随着百亿项目落地，东区正从“现代服务高地”向“湾区幸福样本”迈进，为中山乃至大湾区的高质量发展提供鲜活注解。

撰文：伍杰

摄影：卢子衡 叶志文

【作者】 伍杰；卢子衡；叶志文

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