什么叫房产单独所有

房产单独所有，是指 在某一房屋上只有一个所有权主体。这意味着该房产的全部所有权和使用权均归该主体所有，不存在其他共有人。根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，房产单独所有可以进一步细分为以下几种情况：

婚前全款购买的房产：

如果房产是在婚前由一方全款购买，并且登记在该方名下，那么该房产通常被视为购买方的个人财产，不属于夫妻共同财产。

继承或赠与的房产：

通过继承或赠与方式获得的房产，如果明确指定了所有权人，且没有其他共有人，那么该房产也属于该所有权人的个人财产。

其他情况：

除了上述两种情况外，如果房产证上明确注明“单独所有”，通常意味着该房产没有其他共有人，所有权完全归属于登记产权人个人。

需要注意的是，房产证上注明“单独所有”并不一定意味着该房产一定属于个人财产。例如，在某些情况下，即使房产证上注明“单独所有”，但如果房产是夫妻共同财产，那么在离婚时，该房产可能需要按照法律规定进行分割。

因此，在购买或出售房产时，建议仔细了解房产的权属情况，并在必要时咨询专业律师，以确保自身权益得到保障。